Întrebări pentru avocați Găsit 63

Am un credit ipotecar pentru apartamentul meu din Bucuresti si, din cauza pierderii locului de munca acum cateva luni, am acumulat restante semnificative, iar banca a inceput procedura de executare silita a apartamentului. Ce drepturi am ca debitor pe parcursul acestei proceduri, si exista vreo posibilitate de a opri sau amana executarea, daca reusesc sa gasesc rapid un loc de munca nou si sa reincep platile?

Am descoperit recent, in urma unei masuratori topografice facute pentru un alt scop, ca un gard si o mica anexa construita de mine acum cinci ani pe terenul din Timisoara se afla, de fapt, partial pe proprietatea vecinului, din cauza unei erori de amplasare fata de limitele reale ale terenurilor noastre, eroare pe care nu am observat-o pana acum. Ce solutii legale exista pentru aceasta situatie, avand in vedere ca am construit cu buna-credinta, crezand ca ma aflu strict pe propriul meu teren?

Am cumparat acum patru luni o casa veche in Sibiu, iar la prima ploaie mai puternica am descoperit ca acoperisul are infiltratii serioase, o problema pe care fostul proprietar sustine ca nu o cunostea, insa vecinii mi-au spus ca aceasta problema exista de mai multi ani si era vizibila si inainte de vanzare. Pot solicita despagubiri sau chiar anularea vanzarii pentru aceasta problema ascunsa, avand in vedere marturiile vecinilor care contrazic afirmatiile fostului proprietar?

Impreuna cu vecinul meu din Craiova avem un zid comun intre curtile noastre, mostenit de la vechii proprietari, iar acum acest zid prezinta fisuri serioase si risca sa se prabuseasca partial, insa vecinul refuza sa contribuie financiar la reparatii, sustinand ca zidul este in intregime pe proprietatea mea si deci este responsabilitatea mea exclusiva. Cum pot stabili daca zidul este intr-adevar comun si, daca da, cum pot sa il oblig sa contribuie la costurile de reparatie necesare?

Am cumparat recent un teren agricol in apropiere de Craiova, care se dovedeste a fi complet infundat, fara niciun acces direct la un drum public, singura cale de acces fiind prin proprietatea unui vecin care refuza sa imi permita trecerea, desi fostul proprietar imi spusese ca exista o intelegere verbala mai veche cu acesta. Cum pot obtine legal dreptul de a trece prin proprietatea vecina pentru a avea acces la terenul meu, avand in vedere ca vecinul refuza orice intelegere amiabila?

Vreau sa cumpar un apartament in Oradea, insa la verificarea extrasului de carte funciara am descoperit ca exista o ipoteca inregistrata in favoarea unei banci, ramasa din perioada in care actualul vanzator avea un credit ipotecar, iar vanzatorul sustine ca a achitat integral acest credit acum doi ani si ca ipoteca ar fi trebuit radiata, insa acest lucru nu s-a intamplat inca. Este sigur sa cumpar apartamentul in aceste conditii, si ce pasi ar trebui sa urmam pentru a rezolva corect aceasta situatie inainte de finalizarea vanzarii?

Vreau sa vand un apartament vechi in Constanta si un prieten mi-a spus ca as avea nevoie obligatoriu de un certificat de performanta energetica inainte de a putea finaliza vanzarea la notar, document pe care nu il am si nu stiu exact cum se obtine. Este intr-adevar obligatoriu acest certificat, si ce se intampla daca as incerca sa vand apartamentul fara el, considerand ca este o formalitate suplimentara inutila pentru un apartament vechi?

Am semnat un antecontract de vanzare-cumparare pentru un apartament din Bucuresti, platind un avans de 10.000 de euro, insa acum, cu doua saptamani inainte de data stabilita pentru semnarea actului final la notar, vanzatorul imi comunica ca s-a razgandit si nu mai vrea sa vanda, oferindu-se doar sa imi returneze avansul platit. Am dreptul sa il oblig sa finalizeze vanzarea, avand in vedere ca exista deja acest antecontract semnat de amandoi?

Dacă plățile se fac în rate și cumpărătorul nu plătește, pot anula vânzarea?

Am văzut chirii mai mici la ANL. Pot cumpăra ulterior apartamentul?