Zid comun intre doua proprietati – obligatii de intretinere si reparatie

Codul civil, prin art. 660 si urmatoarele, reglementeaza regimul juridic al zidurilor si altor despartituri comune dintre doua proprietati vecine, instituind o prezumtie legala de coproprietate asupra unui zid aflat exact pe linia de hotar dintre doua proprietati, prezumtie care poate fi rasturnata doar prin dovezi contrare clare, precum un titlu de proprietate care sa ateste ca zidul apartine exclusiv unuia dintre vecini, sau semne exterioare specifice recunoscute de lege ca indicand proprietatea exclusiva, precum existenta unei singure fete a zidului cu elemente de finisare doar pe una dintre proprietati, motiv pentru care este esential sa clarificati mai intai, printr-o masuratoare topografica de specialitate si prin verificarea actelor de proprietate ale ambelor terenuri, daca zidul se afla intr-adevar exact pe linia de hotar, situatie in care s-ar aplica prezumtia de coproprietate, sau daca este situat integral pe proprietatea dumneavoastra, caz in care afirmatia vecinului ar putea fi corecta din punct de vedere legal, in lipsa unor dovezi contrare. Daca se confirma ca zidul este intr-adevar comun, aflat pe linia de hotar, Codul civil stabileste ca obligatia de reparatie si intretinere revine ambilor coproprietari, in mod egal sau proportional cu cotele lor de proprietate, iar refuzul unuia dintre vecini de a contribui la aceste cheltuieli necesare, mai ales intr-o situatie de urgenta precum riscul de prabusire mentionat de dumneavoastra, poate fi contestat in instanta, prin actiune care sa solicite obligarea vecinului la plata cotei sale din costurile de reparatie, cota care poate fi stabilita, in lipsa unui acord, proportional cu suprafata de zid aflata pe linia de hotar comuna. Avand in vedere riscul iminent mentionat de dumneavoastra privind prabusirea partiala a zidului, va recomand sa actionati cu prioritate pentru a preveni un pericol real pentru siguranta, obtinand mai intai o expertiza tehnica de urgenta care sa confirme gravitatea situatiei si necesitatea reparatiei imediate, iar apoi sa notificati formal vecinul, aratand riscul de siguranta si solicitand contributia sa la reparatiile urgente, iar daca refuza in continuare, sa evaluati impreuna cu un avocat specializat posibilitatea unei actiuni in instanta in regim de urgenta, avand in vedere pericolul iminent pentru integritatea fizica a persoanelor si bunurilor din zona.