Vicii ascunse descoperite dupa cumpararea unui imobil vechi

Codul civil, prin art. 1707 si urmatoarele, reglementeaza raspunderea vanzatorului pentru viciile ascunse ale bunului vandut, respectiv acele defecte care nu au putut fi cunoscute de cumparator la momentul incheierii vanzarii prin mijloace obisnuite de verificare, si care fac bunul impropriu intrebuintarii pentru care a fost destinat sau ii diminueaza semnificativ valoarea, iar problema infiltratiilor de la acoperis, daca nu era vizibila si detectabila la o inspectie normala si rezonabila a casei inainte de cumparare, precum urme de umezeala vizibile pe tavan sau pereti, se poate incadra in aceasta categorie de vicii ascunse care angajeaza raspunderea vanzatorului, indiferent daca acesta a cunoscut sau nu efectiv problema, insa buna sau reaua sa credinta influenteaza intinderea raspunderii, respectiv daca a stiut si a ascuns problema, raspunderea sa este mai extinsa, incluzand posibil si daune suplimentare, nu doar remedierea sau reducerea de pret. Marturiile vecinilor, daca acestia confirma ca problema exista de mai multi ani si era, in opinia lor, vizibila, sunt extrem de relevante pentru cazul dumneavoastra, deoarece pot demonstra fie ca vanzatorul stia cu certitudine despre aceasta problema si a ascuns-o cu rea-credinta de dumneavoastra, agravand raspunderea sa, fie, cel putin, ca problema exista de suficient timp pentru a fi cunoscuta de vanzator prin diligenta normala a unui proprietar, chiar daca el sustine contrariul. Codul civil va ofera doua optiuni principale, respectiv actiunea redhibitorie, prin care puteti solicita rezolutiunea contractului de vanzare cu restituirea integrala a pretului, daca viciul este suficient de grav incat, daca l-ati fi cunoscut, nu ati mai fi cumparat casa, sau actiunea estimatorie, prin care solicitati doar o reducere corespunzatoare a pretului, echivalenta cu costul remedierii problemei si cu eventuala diminuare de valoare ramasa, optiune mai potrivita daca doriti sa pastrati imobilul dar sa fiti compensat financiar pentru problema descoperita. Va recomand sa obtineti o expertiza tehnica de specialitate care sa evalueze exact gravitatea infiltratiilor si costul reparatiilor necesare, sa obtineti declaratii scrise de la vecinii care confirma vechimea problemei, si sa consultati un avocat specializat in dreptul imobiliar pentru a decide intre cele doua actiuni disponibile, avand in vedere ca termenul de introducere a actiunii pentru vicii ascunse este de un an de la data descoperirii viciului.