Extras de carte funciara arata o ipoteca nesoldata pe un imobil pe care vreau

Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 stabileste ca o ipoteca inscrisa in cartea funciara ramane opozabila oricarui viitor cumparator pana la radierea ei formala, indiferent daca datoria garantata a fost efectiv achitata, deoarece publicitatea imobiliara functioneaza pe principiul ca inscrierile din cartea funciara reflecta situatia juridica oficiala a imobilului, iar simpla afirmatie a vanzatorului ca a achitat creditul, fara radierea corespunzatoare a ipotecii, nu este suficienta pentru a va proteja ca si cumparator, existand riscul teoretic ca, in absenta radierii, banca sa poata invoca in continuare aceasta garantie, chiar daca creditul a fost stins, mai ales daca exista neclaritati administrative sau documentatie incompleta privind stingerea efectiva a datoriei. Nu este recomandat sa finalizati cumpararea apartamentului inainte de radierea completa a acestei ipoteci din cartea funciara, motiv pentru care va recomand sa solicitati vanzatorului sa obtina de la banca, cat mai curand, o adeverinta de stingere a creditului si acordul de radiere a ipotecii, documente pe care banca este obligata sa le elibereze in urma achitarii integrale a creditului, si sa insistati ca radierea efectiva a ipotecii din cartea funciara sa fie realizata inainte sau, cel mai tarziu, concomitent cu semnarea contractului de vanzare la notar, pentru a va asigura ca primiti proprietatea complet libera de aceasta sarcina. O solutie practica frecvent folosita in astfel de situatii este stabilirea, la notar, a unei proceduri in care o parte din pretul de vanzare este retinuta si virata direct catre banca pentru achitarea oricarei sume ramase, daca exista dubii privind stingerea completa, sau, daca creditul este intr-adevar deja stins, procedura de radiere poate fi initiata de notar concomitent cu vanzarea, pe baza documentelor bancare care confirma stingerea datoriei, insa acest proces trebuie coordonat cu atentie pentru a nu ramane cu o ipoteca inregistrata dupa finalizarea vanzarii. Va recomand sa consultati un avocat specializat in tranzactii imobiliare, care sa verifice atent situatia juridica a imobilului si sa coordoneze corect procedura de radiere a ipotecii inainte de a finaliza aceasta achizitie.