Servitute de trecere necesara pentru un teren infundat fara acces la drum public

Codul civil, prin art. 617 si urmatoarele, reglementeaza institutia servitutii de trecere pentru terenurile infundate, respectiv acele proprietati lipsite de orice acces la calea publica, stabilind ca proprietarul unui astfel de teren are dreptul de a reclama o cale de acces prin proprietatile vecine, in schimbul unei despagubiri proportionale cu prejudiciul cauzat proprietarului terenului prin care se realizeaza trecerea, aceasta fiind exact o servitute legala, care exista independent de vointa proprietarului vecin, spre deosebire de o servitute conventionala bazata pe o intelegere intre parti, motiv pentru care refuzul vecinului dumneavoastra nu inlatura acest drept legal, ci va determina doar necesitatea de a-l obtine printr-o procedura judiciara, in lipsa unui acord amiabil. Pentru a solicita instantei stabilirea acestei servitute de trecere, trebuie sa dovediti mai intai caracterul infundat al terenului dumneavoastra, respectiv lipsa oricarui alt acces la drumul public, si sa identificati traseul cel mai putin prejudiciabil pentru proprietatea vecina prin care ar trebui sa se realizeze aceasta trecere, criteriu legal esential pentru stabilirea corecta a servitutii, care trebuie sa fie cea mai scurta cale posibila si cea care aduce cel mai mic prejudiciu proprietatii afectate, nu neaparat cea mai comoda pentru dumneavoastra ca proprietar al terenului infundat. Va recomand sa introduceti actiune la Judecatoria in raza careia se afla terenurile, solicitand instantei constituirea servitutii legale de trecere, cu identificarea exacta a traseului solicitat si stabilirea unei despagubiri echitabile pentru vecinul afectat, calculata, de regula, printr-o expertiza tehnica judiciara care sa evalueze atat suprafata de teren afectata de trecere, cat si eventualul prejudiciu cauzat activitatii agricole sau altei utilizari a terenului vecinului. Va recomand sa incercati inca o data o discutie directa cu vecinul, eventual prin intermediul unui avocat, explicandu-i ca acest drept de trecere va fi oricum obtinut prin instanta, iar o intelegere amiabila privind traseul si despagubirea ar putea fi mai avantajoasa si mai rapida pentru ambele parti decat o procedura judiciara indelungata, insa daca aceasta discutie esueaza, va recomand sa initiati actiunea in instanta, avand in vedere ca dreptul de acces la proprietatea dumneavoastra este esential si protejat legal.