Certificat energetic obligatoriu la vanzarea unui imobil – consecinte ale

Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, republicata, impune obligativitatea detinerii unui certificat de performanta energetica valabil pentru vanzarea sau inchirierea oricarei cladiri sau unitati locative, indiferent de vechimea acesteia, certificat care trebuie prezentat cumparatorului potential inainte de finalizarea vanzarii si mentionat expres in contractul de vanzare-cumparare autentificat la notar, iar notarii publici au obligatia legala de a verifica existenta acestui certificat inainte de a autentifica actul de vanzare, refuzand, in principiu, sa incheie tranzactia in lipsa acestui document obligatoriu, motiv pentru care nu veti putea finaliza legal vanzarea apartamentului dumneavoastra fara acest certificat, indiferent de vechimea imobilului. Certificatul de performanta energetica se obtine prin contractarea unui auditor energetic autorizat, care va realiza o evaluare a caracteristicilor energetice ale apartamentului, incluzand izolatia termica, sistemul de incalzire si alte elemente relevante pentru consumul energetic, elaborand un raport care va conduce la incadrarea imobilului intr-o clasa energetica, de la A, cea mai eficienta, pana la G, cea mai putin eficienta, clasificare care va fi comunicata potentialilor cumparatori si care poate influenta, in anumite cazuri, decizia lor de cumparare, avand in vedere costurile de intretinere asociate diferitelor clase energetice. Procedura de obtinere a certificatului dureaza, de regula, cateva zile pana la doua saptamani, in functie de disponibilitatea auditorului energetic contactat si de complexitatea evaluarii, iar costul acesteia variaza in functie de suprafata si complexitatea imobilului, insa reprezinta o cheltuiala relativ mica in raport cu valoarea totala a tranzactiei imobiliare pe care doriti sa o finalizati. Va recomand sa contactati cat mai curand un auditor energetic autorizat, verificabil prin lista publica a auditorilor certificati disponibila pe site-ul Ministerului Dezvoltarii, pentru a obtine acest certificat inainte de a incepe efectiv procesul de vanzare a apartamentului, evitand astfel orice intarziere neplacuta in momentul in care ati gasi deja un cumparator interesat si ati dori sa finalizati rapid tranzactia la notar.