Avocati-ro.com
Am cumparat un apartament la Bucuresti acum trei luni, iar acum asociatia de proprietari imi cere sa achit niste restante la intretinere lasate de fostul proprietar, din perioada dinainte sa cumpar eu apartamentul. Este corect sa raspund eu pentru datorii pe care nu le-am facut, aparute inainte sa devin proprietar al locuintei?
Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari stabileste ca obligatia de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei revine proprietarului actual al apartamentului, insa datoriile restante acumulate de fostul proprietar inainte de instrainarea locuintei raman, in principiu, obligatia acestuia, nu se transfera automat asupra dumneavoastra ca nou proprietar, cu exceptia situatiei in care ati preluat expres aceasta obligatie printr-o clauza specifica in contractul de vanzare-cumparare, aspect pe care va recomand sa il verificati cu atentie in actul notarial semnat la cumpararea apartamentului. Practica asociatiilor de proprietari de a solicita noului proprietar plata restantelor fostului proprietar, desi frecventa, nu are un temei legal solid in lipsa unei astfel de clauze contractuale sau a unei intelegeri exprese, deoarece raportul juridic de datorie s-a nascut intre asociatie si fostul proprietar, iar simpla schimbare a titularului dreptului de proprietate nu transfera automat datoriile personale ale vanzatorului catre cumparator, principiu confirmat si de jurisprudenta in materie. Va recomand sa solicitati asociatiei de proprietari, in scris, sa va precizeze exact temeiul legal pe baza caruia va cere plata acestor restante, si sa raspundeti ca nu aveti obligatia legala de a achita datorii aparute inainte de data la care ati devenit proprietar, cu exceptia situatiei in care contractul dumneavoastra de vanzare-cumparare prevede altfel, situatie in care ar trebui sa va indreptati impotriva fostului proprietar pentru recuperarea eventualelor sume platite in numele lui. Daca asociatia insista si va ameninta cu actiuni de recuperare sau restrictii, precum refuzul de a va oferi adeverinta de la asociatie necesara pentru diverse tranzactii, va recomand sa consultati un avocat pentru a formula o pozitie clara si documentata fata de asociatie, iar daca este necesar, sa evaluati o actiune in instanta pentru clarificarea raspunderii corecte.
Acest site utilizează cookie-uri pentru a personaliza conținutul și mesajele publicitare, pentru a colecta analize și în alte scopuri. Puteți citi Politica cookie. Dacă sunteți de acord cu utilizarea cookie-urilor, faceți clic pe "Accept".