Reabilitarea termica a blocului – obligatia de a contribui financiar chiar daca

Legea nr. 196/2018 privind asociatiile de proprietari stabileste ca hotararile adoptate de adunarea generala cu majoritatea de voturi ceruta de lege pentru tipul respectiv de decizie, inclusiv cele privind lucrari de reabilitare termica a intregii cladiri, sunt obligatorii pentru toti proprietarii din asociatie, indiferent daca acestia au votat pentru sau impotriva masurii respective, tocmai pentru a permite functionarea colectiva eficienta a unei cladiri cu proprietate comuna fortata, in care anumite lucrari, precum izolarea termica a fatadei, afecteaza si beneficiaza intreaga structura a cladirii, nu doar apartamentele individuale ale celor care le-ar considera necesare. Faptul ca apartamentul dumneavoastra se afla la parter si ar putea avea, teoretic, mai putine probleme de pierdere de caldura prin peretii exteriori comparativ cu apartamentele de la etajele superioare, nu va exonereaza de obligatia de a contribui financiar la costurile reabilitarii termice a cladirii in ansamblu, deoarece contributia se stabileste, de regula, in functie de cota-parte indiviza detinuta din proprietatea comuna, calculata proportional cu suprafata apartamentului, nu in functie de beneficiul individual estimat de fiecare proprietar din lucrarile respective. Daca insa considerati ca hotararea adunarii generale a fost adoptata cu incalcarea procedurii legale de convocare si vot, de exemplu fara respectarea cvorumului sau majoritatii necesare prevazute de lege pentru acest tip de decizie, aveti dreptul sa contestati aceasta hotarare in instanta, in termenul legal prevazut de Legea nr. 196/2018, insa daca procedura a fost respectata corect si majoritatea ceruta a fost intrunita, contributia dumneavoastra financiara ramane obligatorie, indiferent de votul personal exprimat impotriva masurii. Va recomand sa verificati procesul-verbal al adunarii generale pentru a confirma respectarea corecta a procedurii de vot, inainte de a decide daca merita contestata hotararea in instanta.