Infiltratii de apa de la vecinul de deasupra – cine raspunde pentru reparatii

Raspunderea pentru prejudiciile cauzate de infiltratiile de apa provenite de la un alt apartament depinde, in primul rand, de identificarea exacta a sursei si a cauzei defectiunii, respectiv daca teava sparta face parte din instalatia interioara proprie a apartamentului vecinului, aflata in proprietatea exclusiva si sub responsabilitatea acestuia, sau daca este vorba de o conducta comuna a blocului, care apartine partilor comune ale imobilului si intra in responsabilitatea asociatiei de proprietari, distinctie esentiala reglementata implicit de Legea nr. 196/2018 privind asociatiile de proprietari si de regulile generale ale Codului civil privind proprietatea comuna pe cote-parti fortata din imobilele cu mai multe apartamente. Daca teava sparta apartine instalatiei interioare proprii a apartamentului vecinului, raspunderea pentru repararea acesteia si pentru prejudiciile cauzate apartamentului dumneavoastra, respectiv infiltratiile si deteriorarea tavanului, revine in intregime vecinului, in temeiul raspunderii civile delictuale prevazute de Codul civil, indiferent daca instalatia este veche, deoarece obligatia de intretinere corespunzatoare a instalatiilor proprii revine proprietarului, care raspunde pentru prejudiciile cauzate tertilor prin neglijenta in aceasta intretinere. Va recomand sa solicitati vecinului, in scris, repararea urgenta a defectiunii si sa documentati prin fotografii si, daca este posibil, printr-un proces-verbal intocmit cu ajutorul administratorului asociatiei de proprietari, atat sursa exacta a infiltratiei, cat si intinderea prejudiciului cauzat apartamentului dumneavoastra, aceste dovezi fiind esentiale daca vecinul continua sa refuze remedierea si va fi necesara o actiune in instanta pentru obligarea acestuia la repararea prejudiciului cauzat, respectiv contravaloarea reparatiilor necesare la tavanul si peretii afectati de umezeala.