Avocati-ro.com
Am inchiriat apartamentul meu din Cluj-Napoca unui chirias printr-un contract pe un an, insa acesta a expirat acum doua luni si chiriasul refuza sa plece, desi l-am notificat de mai multe ori ca nu doresc sa prelungesc contractul, deoarece vreau sa mut eu insumi in apartament. Ce pasi legali trebuie sa urmez pentru a-l determina sa elibereze apartamentul, avand in vedere ca discutiile amiabile nu au avut niciun rezultat?
Codul civil, prin dispozitiile privind contractul de locatiune, stabileste ca la expirarea termenului contractual, daca proprietarul nu doreste prelungirea si a comunicat clar aceasta intentie chiriasului, obligatia acestuia de a elibera si preda locuinta devine exigibila, iar continuarea ocuparii locuintei dupa aceasta data, in lipsa unui nou acord intre parti, constituie o ocupare fara titlu legal, care va confera dreptul de a solicita evacuarea chiriasului. In primul rand, va recomand sa transmiteti chiriasului o notificare formala, prin executor judecatoresc sau prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, prin care sa il somati sa elibereze apartamentul intr-un termen rezonabil, de regula 10-15 zile, aratand clar ca refuzul sau va determina initierea procedurii legale de evacuare, aceasta notificare fiind un pas util atat pentru a incerca o solutionare amiabila de ultim moment, cat si ca dovada in procedura judiciara ulterioara, daca va fi necesara. Daca chiriasul continua sa refuze eliberarea apartamentului dupa aceasta notificare, aveti posibilitatea de a introduce o cerere de evacuare la Judecatoria competenta teritorial, procedura care poate fi solutionata relativ rapid, in cadrul procedurii speciale de evacuare din imobilele folosite fara drept, reglementata de Codul de procedura civila, mai ales daca dovediti clar incetarea contractului si lipsa oricarui temei legal pentru ocuparea in continuare a apartamentului de catre chirias. Este important sa nu recurgeti niciodata la masuri proprii, precum schimbarea incuietorilor sau evacuarea fizica a bunurilor chiriasului fara o hotarare judecatoreasca, deoarece astfel de actiuni pot atrage raspunderea dumneavoastra civila si chiar penala pentru violarea de domiciliu, indiferent cat de justificata considerati situatia dumneavoastra. Va recomand sa contactati de urgenta un avocat pentru a pregati atat notificarea formala, cat si, daca este necesar, cererea de evacuare in instanta.
Acest site utilizează cookie-uri pentru a personaliza conținutul și mesajele publicitare, pentru a colecta analize și în alte scopuri. Puteți citi Politica cookie. Dacă sunteți de acord cu utilizarea cookie-urilor, faceți clic pe "Accept".