Avocati-ro.com
Vreau să cumpăr un apartament, proprietarul îmi cere un avans și să semnez o promisiune de vânzare-cumpărare la notar. Însă eu nu sunt sigur dacă banca îmi aprobă creditul. Pot să pierd avansul? Ce clauze să introduc să mă protejez?
În antecontract (promisiune de vânzare-cumpărare) poți introduce o clauză suspensivă care condiționează semnarea contractului final de obținerea creditului până la o dată anume. Dacă banca nu aprobă creditul, contractul devine ineficient, iar avansul ar trebui să fie restituit, evitând pierderea. Asigură-te că stipulezi clar condițiile (tipul creditului, termen, valoare), altfel, proprietarul ar putea reține avansul ca daune. În plus, e bine să precizați un termen rezonabil, să nu prelungești incertitudinea. Negociază și penalitățile pentru ambele părți, astfel încât să te protejezi împotriva imposibilității de finanțare. Cere sfatul unui notar sau avocat pentru redactare corectă.