Acasă
Întrebări
La ce riscuri mă expun dacă cumpăr un teren fără intabulare și doar cu act de mână?

La ce riscuri mă expun dacă cumpăr un teren fără intabulare și doar cu act de mână?

Nu sunt răspunsuri

Imobiliare și construcții

Întrebare

23.12.2024

Vânzătorul spune că are ‘titlu vechi’ dar nu e înscris nicăieri.

Răspuns

24.12.2024

Data răspunsului: 24.12.2024

Un act de mână (chitanță de mână) nu transferă proprietatea imobiliară legal, deoarece legea impune formă autentică la notar și intabulare în Cartea Funciară. Dacă terenul nu e intabulat, nu aveți garanția că vânzătorul e titular real, există riscul altor pretenții, litigii ori imposibilitatea de a face autorizații de construire. Vă expuneți să plătiți și să nu puteți intabula terenul. E esențial să clarificați situația cadastrală, să obțineți un extras CF actualizat, iar dacă vânzătorul nu are act autentic, să-l facă înainte de vânzare. Altfel, tranzacția e incertă și imposibil de legalizat ușor.

Selectați orașul de mai jos pentru a ajunge la avocații pe această temă.:

Executarea silita a unui imobil ipotecat – drepturile debitorului pe parcursul

1 răspuns

26.08.2026

Am un credit ipotecar pentru apartamentul meu din Bucuresti si, din cauza pierderii locului de munca acum cateva luni, am acumulat restante semnificative, iar banca a inceput procedura de executare silita a apartamentului. Ce drepturi am ca debitor pe parcursul acestei proceduri, si exista vreo posibilitate de a opri sau amana executarea, daca reusesc sa gasesc rapid un loc de munca nou si sa reincep platile?

Cum pot obține autorizație pentru mansardarea blocului?

Nu sunt răspunsuri

01.01.2025

Asociația de proprietari e de acord, dar primăria cere acte suplimentare.

Cum se aplică garanția la vânzarea unui apartament nou de la dezvoltator?

Nu sunt răspunsuri

27.10.2024

Au apărut infiltrații la balcon la scurt timp de la mutare. Dezvoltatorul spune că nu e problema lui. E adevărat?

Cum identific corect regimul juridic al terenului înainte să cumpăr?

Nu sunt răspunsuri

06.01.2025

Am găsit un teren cu preț convenabil, dar nu sunt sigur dacă este intravilan sau extravilan și ce posibilități am de a construi. Ce verificări și acte trebuie să cer pentru a mă asigura că nu am surprize ulterior?

Constructie ridicata pe terenul altcuiva din eroare – ce solutii legale exista

1 răspuns

25.08.2026

Am descoperit recent, in urma unei masuratori topografice facute pentru un alt scop, ca un gard si o mica anexa construita de mine acum cinci ani pe terenul din Timisoara se afla, de fapt, partial pe proprietatea vecinului, din cauza unei erori de amplasare fata de limitele reale ale terenurilor noastre, eroare pe care nu am observat-o pana acum. Ce solutii legale exista pentru aceasta situatie, avand in vedere ca am construit cu buna-credinta, crezand ca ma aflu strict pe propriul meu teren?