Avocati-ro.com
Vecinii spun că e interzis să construiești P+4 într-o zonă de vile. Dar eu am un teren intravilan cu PUZ care permite regim mai înalt. Cum se decide regimul de înălțime și ce rol are Planul Urbanistic Zonal? Mă pot bloca vecinii?
Regimul de înălțime și funcțiunile admise pentru o parcelă intravilan se stabilesc prin Planul Urbanistic General (PUG) și, dacă există, Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Dacă PUZ-ul zonei permite P+4, atunci, în principiu, poți obține autorizație pentru acel regim, cu respectarea normelor de distanțe față de limite, suprafață ocupată, locuri de parcare etc. Vecinii pot contesta pe motiv de încălcare a Regulamentului Local de Urbanism ori a altor condiții (insolatie, trafic, lipsă de infrastructură). Însă dacă tu respecți PUZ-ul și obții autorizația legal, vecinii nu pot împiedica construcția doar pentru că preferă vile mici. Eventual pot intenta acțiune în instanță, dar trebuie să demonstreze încălcări ale legilor urbanistice sau ale dreptului lor la lumină sau la mediul ambiant decent.