Acasă
Întrebări
Ce se întâmplă cu contractul de închiriere dacă proprietarul moare?

Ce se întâmplă cu contractul de închiriere dacă proprietarul moare?

Nu sunt răspunsuri

Dreptul locuinței

Întrebare

25.12.2024

Locuiesc într-un apartament închiriat pe doi ani, dar am aflat că proprietarul a decedat recent. Cine îi succede drepturile, mai plătesc aceeași chirie? Moștenitorii pot să mă evacueze sau să mă forțeze să renegociez?

Răspuns

28.12.2024

Data răspunsului: 28.12.2024

Moartea proprietarului nu desființează contractul. Moștenitorii săi preiau drepturile și obligațiile, devenind noii proprietari. Ești obligat să continui plata chiriei în aceleași condiții, iar ei nu-ți pot modifica unilateral termenii până la expirarea contractului, dacă acesta e ferm. Pentru plata chiriei, trebuie să soliciți dovezi privind succesiunea și contul unde să virezi banii. Dacă moștenitorii doresc să vândă, e valabil același principiu: cumpărătorul preia contractul de închiriere. Poți rezilia doar dacă contractul permite sau dacă moștenitorii încalcă obligațiile. Deci nu există un motiv automat de evacuare sau renegociere.

Ce opțiuni am dacă proprietarul refuză să încheie un contract scris?

Nu sunt răspunsuri

28.10.2024

Proprietarul îmi cere chirie lunar, dar nu vrea să semnăm nimic oficial. Îmi este teamă să locuiesc așa, fără vreun act juridic care să îmi protejeze drepturile și să confirme obligațiile ambelor părți. Oare e nevoie să insist pentru un contract scris? Ce riscuri există pentru mine în absența unui contract de închiriere valid și cum mă pot asigura că am dreptul legal la locuință și la condiții corecte, cum ar fi returnarea garanției sau stabilirea obligațiilor de întreținere?

Pot fi executat silit pentru creditul ipotecar dacă sunt doar coplătitor, nu titular principal?

Nu sunt răspunsuri

08.01.2025

Am semnat un contract ipotecar împreună cu soțul, figurez ca codebitor. El e titularul principal, iar apartamentul e pe numele nostru. Dacă soțul nu mai plătește, mă pot urmări și pe mine banca, inclusiv veniturile mele, sau doar se execută locuința?

Pot transform apartamentul din proprietate în sediu de firmă fără acordul vecinilor?

Nu sunt răspunsuri

17.11.2024

Am un SRL și aș vrea să amenajez un birou în apartamentul personal, unde voi primi și clienți uneori. Unii vecini se opun, susținând că spațiul e rezidențial. Deși n-am nevoie de reamenajări majore, e suficient să anunț la Registrul Comerțului? Am nevoie de autorizație specială? Pot vecinii să reclame ceva?

Cum reacționez la o factură majoră la electricitate, suspectând contor defect?

Nu sunt răspunsuri

23.12.2024

Am primit o factură uriașă, mult peste consumul obișnuit. Bănuiesc că e o eroare sau contorul nu funcționează corect. Compania de electricitate îmi cere să plătesc sau să-l verific pe cheltuiala mea. Ce pași legali am să contest?

Cum pot reduce riscul semnării unei promisiuni de vânzare a locuinței dacă încă aștept un credit?

Nu sunt răspunsuri

14.01.2025

Vreau să cumpăr un apartament, proprietarul îmi cere un avans și să semnez o promisiune de vânzare-cumpărare la notar. Însă eu nu sunt sigur dacă banca îmi aprobă creditul. Pot să pierd avansul? Ce clauze să introduc să mă protejez?

Cum reclam construcția ilegală a unui vecin care îmi umbrește ferestrele?

Nu sunt răspunsuri

20.12.2024

Vecinul a ridicat un zid sau o anexă prea aproape de geamurile mele, blocând lumina naturală și circulația aerului. Cred că nu are autorizație. Pot sesiza primăria sau Inspectoratul în Construcții? Cum îi pot cere demolarea dacă e ilegal?

Ce presupune partajul succesoral al locuinței comune după decesul părinților?

Nu sunt răspunsuri

09.12.2024

Tatăl meu a decedat, lăsând apartamentul, iar mama e în viață. Suntem doi frați și nu știm cum se împarte legal locuința. Mama are drept de moștenire plus cota noastră ca descendenți? Se face neapărat succesiune notarială? Pot fi forțat să vând dacă fratele vrea banii?

Ce înseamnă fractionarea creditului imobiliar în cazul soților ce divorțează?

Nu sunt răspunsuri

14.11.2024

La divorț, casa cumpărată e în comun. Soțul pleacă, eu rămân, dar creditul ipotecar e pe amândoi. Vreau să-l scot din credit și să devin unicul debitor. E posibil să împart creditul? Banca îmi va cere reanalizare?

Care sunt condițiile legale pentru a construi o mansardă pe bloc, transformând-o în apartament?

Nu sunt răspunsuri

24.11.2024

Locatarii vor să realizeze mansardarea clădirii și să vândă acele apartamente noi, pentru reabilitarea blocului. E nevoie de acordul tuturor? Ce autorizații sunt obligatorii și cum se distribuie veniturile dintre proprietari și constructor?

Afișați tot

Ce se întâmplă cu contractul de închiriere dacă proprietarul moare?

Selectați orașul de mai jos pentru a ajunge la avocații pe această temă.:

Похожие вопросы

Ce opțiuni am dacă proprietarul refuză să încheie un contract scris?

Pot fi executat silit pentru creditul ipotecar dacă sunt doar coplătitor, nu titular principal?

Pot transform apartamentul din proprietate în sediu de firmă fără acordul vecinilor?

Cum reacționez la o factură majoră la electricitate, suspectând contor defect?

Cum pot reduce riscul semnării unei promisiuni de vânzare a locuinței dacă încă aștept un credit?

Cum reclam construcția ilegală a unui vecin care îmi umbrește ferestrele?

Ce presupune partajul succesoral al locuinței comune după decesul părinților?

Ce înseamnă fractionarea creditului imobiliar în cazul soților ce divorțează?

Care sunt condițiile legale pentru a construi o mansardă pe bloc, transformând-o în apartament?

Ce se întâmplă cu contractul de închiriere dacă proprietarul moare?

Selectați orașul de mai jos pentru a ajunge la avocații pe această temă.:

Похожие вопросы

Contacte

Catalin-Ioan STROIE

Contacte

Daniela-Isabela BUJU-COJOCARU

Contacte

Cornelia-Mariana MANACHE