Fisuri aparute la constructia noua – raspunderea constructorului dupa receptie

Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, coroborata cu dispozitiile Codului civil privind raspunderea pentru vicii ascunse si raspunderea decenala a constructorilor, stabileste ca antreprenorul si proiectantul raspund timp de zece ani de la receptia lucrarii pentru viciile structurii de rezistenta a constructiei care ar putea afecta siguranta acesteia, iar pentru viciile aparente sau cele care nu afecteaza structura de rezistenta, dar reprezinta totusi defecte de executie, se aplica termenele generale de garantie prevazute in contractul de vanzare sau in legislatia privind protectia consumatorilor, daca ati cumparat apartamentul ca persoana fizica de la un dezvoltator, situatie in care sunteti protejat si de Legea nr. 449/2003 privind vanzarea produselor si garantiile asociate acestora, in masura in care este aplicabila constructiilor noi. Fisurile aparute la un an de la finalizare, mai ales in zona balconului, care poate fi o zona sensibila structural, nu ar trebui considerate automat superficiale fara o evaluare tehnica de specialitate, iar refuzul dezvoltatorului de a trimite un specialist care sa evalueze cauza reala a fisurilor este nejustificat, avand in vedere ca raspunderea sa pentru vicii, in special daca acestea au legatura cu structura de rezistenta, se intinde pe zece ani de la receptia lucrarii, termen mult mai lung decat perioada de un an scursa pana acum. Va recomand sa solicitati in scris dezvoltatorului o expertiza tehnica de specialitate asupra cauzei fisurilor, iar daca refuza in continuare sa actioneze, sa comandati dumneavoastra o expertiza tehnica independenta, ale carei concluzii vor fi esentiale atat pentru o eventuala reclamatie formala catre dezvoltator, cat si pentru o actiune in instanta, in cazul in care expertiza confirma existenta unor vicii de constructie care angajeaza raspunderea decenala a constructorului.