Firma de constructii nu respecta termenul de finalizare a lucrarilor

Contractele de antrepriza pentru lucrari de constructii sunt guvernate de dispozitiile Codului civil privind contractul de antrepriza, iar clauzele penale stabilite pentru depasirea termenului de finalizare sunt in principiu valabile si executorii, cu conditia sa fi fost negociate si acceptate expres de ambele parti la incheierea contractului, iar antreprenorul, in cazul dumneavoastra firma de constructii, poate fi exonerat de plata penalitatilor doar daca dovedeste ca intarzierea s-a datorat unor cauze de forta majora sau unor imprejurari care nu ii sunt imputabile, respectiv pe care nu le-a putut prevedea si evita, o simpla afirmatie generica privind probleme cu materialele, fara dovezi concrete si fara notificarea dumneavoastra la momentul aparitiei acestor probleme, nefiind suficienta pentru a inlatura raspunderea contractuala. Primul pas practic este sa transmiteti firmei o notificare formala, scrisa, prin care sa solicitati plata penalitatilor calculate conform clauzei contractuale, aratand numarul exact de zile de intarziere fata de termenul contractual de trei luni si suma rezultata din aplicarea procentului de penalitate stabilit in contract, acordandu-le un termen rezonabil de raspuns, de regula 15 zile. Daca firma continua sa refuze plata sau nu raspunde, aveti posibilitatea de a introduce actiune in instanta pentru executarea clauzei penale contractuale, instanta putand totusi, in temeiul Codului civil, sa reduca penalitatea daca o considera vadit excesiva in raport cu prejudiciul real, insa aceasta reducere se aplica de regula doar in situatii extreme, nu in cazul unei intarzieri semnificative precum cea de aproape doua luni suplimentare fata de termen. Va recomand sa strangeti toata corespondenta cu firma privind intarzierile si eventualele explicatii oferite, pentru a demonstra ca acestea nu constituie forta majora reala.