Avocati-ro.com
În chiria actuală, am descoperit defecțiuni majore la instalațiile sanitare și electrice, care pun în pericol siguranța. Proprietarul refuză să repare și spune că e responsabilitatea mea. Eu cred că defecțiunile existau dinainte de a închiria. Cum procedez legal să îl oblig să remedieze problemele, fără să fiu eu nevoit să plătesc? Este necesar să părăsesc locuința dacă devine imposibil de locuit în condiții minime de siguranță?
Conform Codului civil și legislației locative, proprietarul e obligat să mențină locuința în stare corespunzătoare, să remedieze defecțiunile majore care nu țin de uzura normală din culpa chiriașului. În mod normal, chiriașul asigură întreținerea curentă și reparațiile minore, dar reparațiile capitale sau defecțiunile de structură intră în sarcina proprietarului. Poți notifica în scris proprietarul, cerând reparațiile într-un termen rezonabil. Dacă refuză, ai opțiunea să repari pe cheltuiala ta și să ceri compensare sau să sesizezi instanța. Dacă locuința devine improprie, există posibilitatea rezilierii unilaterale și solicitării de daune. Documentează totul (poze, devize) pentru a dovedi existența și gravitatea defecțiunilor.