Vanzarea unui apartament inchiriat unui chirias existent – drepturile

Codul civil, prin art. 1811, consacra principiul conform caruia contractul de locatiune se mentine si este opozabil noului proprietar in cazul instrainarii bunului inchiriat, cu conditia ca acesta sa fi fost incheiat printr-un inscris cu data certa anterioara instrainarii, sau, in cazul imobilelor, sa fi fost notat in Cartea Funciara, principiu cunoscut si sub denumirea vanzarea nu strica inchirierea, ceea ce inseamna ca, in mod normal, noul proprietar preia toate drepturile si obligatiile dumneavoastra ca proprietar-locator, inclusiv obligatia de a respecta contractul de inchiriere existent pana la expirarea termenului sau ramas, in cazul chiriasului dumneavoastra, inca un an. Pentru ca aceasta protectie sa fie pe deplin eficienta si opozabila fara discutii noului proprietar, este esential ca la momentul vanzarii sa verificati daca contractul de inchiriere a fost notat in Cartea Funciara a apartamentului, procedura care se poate realiza la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara si care confera contractului de inchiriere o opozabilitate clara fata de terti, inclusiv fata de un eventual cumparator, evitandu-se astfel orice contestatie ulterioara privind existenta si termenii contractului. Va recomand sa informati potentialul cumparator, inca din faza de negociere a vanzarii, despre existenta contractului de inchiriere in vigoare si despre durata ramasa, deoarece aceasta este o informatie esentiala pentru cumparator, care va prelua automat calitatea de locator pentru perioada ramasa, iar ascunderea acestei informatii ar putea atrage raspunderea dumneavoastra ca vanzator pentru viciu de consimtamant sau lipsa informarii corecte a cumparatorului. Pentru chiriasul dumneavoastra, cel mai important lucru este sa stie ca nu este obligat sa se mute imediat dupa vanzare, contractul ramanand valabil si opozabil noului proprietar pana la expirarea termenului contractual convenit initial cu dumneavoastra.