Avocati-ro.com
Locuiesc cu chirie intr-un apartament din Timisoara de aproape un an, printr-un contract pe doi ani, iar proprietarul mi-a anuntat recent ca vrea sa majoreze chiria cu 30%, invocand cresterea generala a preturilor pe piata, desi in contract nu exista nicio clauza clara despre posibilitatea unei astfel de majorari pe parcursul perioadei contractuale. Are dreptul sa faca aceasta modificare unilaterala si ce optiuni am daca refuz sa platesc noua suma cerută?
Contractul de inchiriere este guvernat de principiul fortei obligatorii a contractelor, consacrat de Codul civil, potrivit caruia clauzele stabilite initial, inclusiv valoarea chiriei, raman obligatorii pentru ambele parti pe intreaga durata a contractului, cu exceptia situatiei in care contractul insusi prevede expres o clauza de indexare sau de majorare periodica a chiriei, de exemplu in functie de rata inflatiei sau la intervale de timp stabilite, iar in lipsa unei astfel de clauze, proprietarul nu are dreptul legal de a majora unilateral chiria in timpul perioadei contractuale ramase, indiferent de motivele invocate, precum cresterea generala a preturilor pe piata imobiliara. Daca in contractul dumneavoastra nu exista nicio clauza de indexare sau majorare, aveti dreptul sa refuzati plata noii sume solicitate si sa continuati sa platiti chiria stabilita initial in contract, iar proprietarul nu poate lua masuri unilaterale, precum incetarea furnizarii unor utilitati sau amenintarea cu evacuarea, pentru a va forta sa acceptati majorarea, astfel de actiuni putand constitui ele insele incalcari ale contractului si ale obligatiilor legale ale proprietarului fata de dumneavoastra ca locatar. Este posibil ca proprietarul sa incerce sa rezilieze contractul inainte de termen, insa acest lucru nu este posibil decat in conditiile expres prevazute de contract sau de lege, respectiv pentru motive intemeiate, precum neplata chiriei sau incalcarea grava a altor obligatii contractuale de catre dumneavoastra, nu pentru simplul refuz de a accepta o majorare nejustificata contractual. Va recomand sa raspundeti in scris proprietarului, aratand ca in contract nu exista o clauza care sa permita majorarea unilaterala si ca veti continua sa achitati chiria conform sumei stabilite initial, iar daca proprietarul incearca masuri abuzive pentru a va forta sa acceptati noua chirie, sa consultati un avocat pentru a va proteja drepturile de locatar.
Acest site utilizează cookie-uri pentru a personaliza conținutul și mesajele publicitare, pentru a colecta analize și în alte scopuri. Puteți citi Politica cookie. Dacă sunteți de acord cu utilizarea cookie-urilor, faceți clic pe "Accept".