Protectia unei investitii straine impotriva unei exproprieri fara despagubire

Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica stabileste principiul fundamental al despagubirii juste si prealabile pentru orice expropriere, principiu aplicabil in mod egal atat investitorilor romani, cat si celor straini, avand in vedere ca dreptul de proprietate este protejat constitutional si prin numeroase acorduri bilaterale de investitii la care Romania este parte, care garanteaza standarde suplimentare de protectie pentru investitorii straini, inclusiv obligatia statului de a plati o despagubire prompta, adecvata si efectiva in cazul oricarei masuri de expropriere sau nationalizare a unei investitii straine. Despagubirea propusa de autoritati trebuie stabilita, potrivit legii exproprierii, pe baza unor expertize de evaluare care sa reflecte valoarea reala de piata a terenului si a constructiilor la momentul exproprierii, iar daca considerati ca suma oferita este mult sub aceasta valoare, aveti dreptul sa contestati cuantumul despagubirii in fata instantei de judecata, respectiv Tribunalul competent teritorial, care va putea dispune o expertiza judiciara independenta pentru stabilirea valorii reale de piata a bunului expropriat, expertiza care este esentiala pentru a demonstra diferenta fata de oferta initiala a autoritatilor. Suplimentar fata de procedura interna de contestare prevazuta de legea exproprierii, daca investitia dumneavoastra este protejata printr-un acord bilateral de investitii intre Romania si tara de origine a investitorului, si daca despagubirea finala stabilita chiar si de instantele romane ramane, in opinia dumneavoastra, sub standardul international de despagubire adecvata, ar putea exista si posibilitatea, in circumstante exceptionale si dupa epuizarea cailor interne, de a evalua un demers de arbitraj investitional international, in baza clauzelor specifice ale acordului bilateral aplicabil, insa aceasta este o cale complexa, rezervata situatiilor grave de incalcare a standardelor de protectie a investitiilor. Va recomand sa contactati de urgenta un avocat specializat atat in dreptul exproprierii, cat si in dreptul investitiilor straine, pentru a pregati o contestatie solida a despagubirii propuse, sprijinita de o expertiza de evaluare independenta si credibila.