Avocati-ro.com
Mă interesează o casă veche care pare abandonată de ani. Primăria nu are date clare despre proprietar, iar la Cadastru figurează acte din anii ‘70. Există vreo procedură de expropriere pentru utilitate publică sau pot începe un demers de uzucapiune? Ce pași legali se aplică în asemenea situații?
Dacă proprietarul e necunoscut sau absent, nu poți cumpăra direct. Poți verifica la Cartea Funciară, succesiuni, registrul agricol sau arhive notariale. Uzucapiunea extratabulară se invocă după o posesie pașnică, continuă și neîntreruptă un anumit număr de ani (10-30, în funcție de legislația actuală), dovedind că ai folosit imobilul ca un proprietar. E un proces juridic ce necesită o hotărâre de constatare a uzucapiunii. Exproprierea pentru utilitate publică e posibilă doar când există un interes public (drum, spital). Dacă dorești doar să-l cumperi, e nevoie să identifici moștenitorii sau titularul. Fără confirmarea proprietății, n-ai cum să-l achiziționezi oficial printr-un contract de vânzare-cumpărare legal.