Avocati-ro.com
Am un credit ipotecar prin programul Prima Casă, garantat de stat, și doresc să îmi schimb locuința cu una mai spațioasă. Întrebarea e dacă pot vinde apartamentul actual înainte să termin de rambursat creditul și ce condiții trebuie să îndeplinesc. Trebuie să cer acceptul băncii sau al FNGCIMM? Care e procedura de radiere a ipotecii și cum se face noul împrumut pentru locuința viitoare?
Programul Prima Casă (Noua Casă) impune anumite condiții privind vânzarea imobilului achiziționat. În principiu, poți vinde înainte de rambursarea totală, dar ai nevoie de acordul băncii creditoare și, uneori, al FNGCIMM, deoarece există o garanție guvernamentală. Trebuie rambursat restul creditului la vânzare, iar ipoteca se radiază din Cartea Funciară. Poți contracta un nou credit, însă nu vei mai avea același program, ci un alt tip de împrumut (ori noul program, dacă ești eligibil). Verifică clauzele contractuale: pot exista restricții privind refinanțarea sau vânzarea în primii ani. Discută cu banca un scenariu de vânzare cu plata directă a soldului și eliberarea ipotecii, astfel încât cumpărătorul să obțină un imobil liber de sarcini.