Precontract de vanzare-cumparare a unui apartament – vanzatorul refuza sa mai

Codul civil, prin art. 1279 si urmatoarele, reglementeaza promisiunea de vanzare, cunoscuta popular ca antecontract, ca fiind un contract valabil si obligatoriu pentru ambele parti, care da nastere obligatiei de a incheia in viitor contractul de vanzare promis, iar daca una dintre parti, in cazul dumneavoastra vanzatorul, refuza nejustificat sa isi indeplineasca aceasta obligatie, cealalta parte, respectiv dumneavoastra ca promitent-cumparator, are dreptul de a solicita instantei de judecata pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare, transferand astfel proprietatea apartamentului direct prin hotarare judecatoreasca, fara a mai fi necesar acordul vanzatorului la acel moment. Pentru a putea solicita aceasta hotarare, este esential ca antecontractul semnat de dumneavoastra sa contina toate elementele esentiale ale unui contract de vanzare valabil, respectiv identificarea clara a imobilului, pretul stabilit si modalitatea de plata, precum si sa fi respectat dumneavoastra propriile obligatii asumate prin antecontract, inclusiv plata avansului mentionat si, daca este cazul, orice alte conditii prevazute, deoarece instanta va verifica indeplinirea tuturor conditiilor legale inainte de a pronunta o hotarare care sa inlocuiasca vointa vanzatorului. Va recomand sa transmiteti vanzatorului o notificare formala, prin executor judecatoresc sau scrisoare recomandata, prin care sa il puneti in intarziere si sa ii solicitati sa se prezinte la notar la data stabilita pentru semnarea actului final, aratand ca in caz contrar veti introduce actiune in instanta pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare, aceasta notificare fiind un pas util atat pentru a-i oferi o ultima sansa vanzatorului de a se conforma, cat si ca dovada a demersurilor dumneavoastra in eventuala actiune judiciara. Daca vanzatorul continua sa refuze, introduceti actiune in instanta, respectiv la Judecatoria in raza careia se afla imobilul, solicitand pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare, si, in paralel, puteti solicita si daune pentru eventualele prejudicii suferite din cauza acestei intarzieri si a refuzului nejustificat al vanzatorului. Va recomand sa contactati de urgenta un avocat specializat in dreptul imobiliar pentru a pregati corect notificarea si, daca este necesar, actiunea in instanta.