Partajarea unei mosteniri cu un imobil care nu poate fi impartit fizic

Codul civil reglementeaza mai multe modalitati de realizare a partajului succesoral atunci cand bunul mostenit, precum casa dumneavoastra din Constanta, nu se preteaza la o impartire fizica egala intre comostenitori, prima optiune fiind atribuirea in natura a bunului catre unul dintre comostenitori, cu obligarea acestuia la plata unei sulte, respectiv o suma de bani echivalenta cotei-parti care ar reveni celuilalt comostenitor, calculata pe baza valorii de piata a imobilului, stabilita fie prin acordul partilor, fie, in caz de dezacord, printr-o expertiza de evaluare imobiliara realizata de un expert autorizat, aceasta fiind solutia cea mai frecventa atunci cand unul dintre mostenitori doreste sa pastreze bunul, iar celalalt este de acord sa primeasca echivalentul banesc al cotei sale. Daca niciuna dintre dumneavoastra doua nu doreste sa renunte in favoarea celeilalte in schimbul unei sulte, si nu se ajunge la un acord amiabil privind cine pastreaza casa, partajul se va realiza, in cele din urma, prin vanzarea la licitatie publica a imobilului, procedura judiciara prin care casa este vanduta unui tert, iar suma obtinuta se imparte intre comostenitori conform cotelor lor succesorale, aceasta fiind solutia de ultima instanta, aplicata atunci cand nu exista niciun acord posibil intre parti privind atribuirea in natura catre una dintre ele. Va recomand sa incercati mai intai o negociere directa, eventual cu ajutorul unui mediator sau al unui avocat, pentru a stabili daca una dintre dumneavoastra doua ar fi dispusa sa pastreze casa in schimbul platii unei sulte catre cealalta, solutie care ar evita atat costurile suplimentare ale unui proces de partaj judiciar, cat si riscul pierderii casei prin vanzare catre un tert necunoscut, iar daca aceasta negociere amiabila esueaza, un avocat specializat in succesiuni va poate ghida prin procedura judiciara de partaj, incepand cu solicitarea unei expertize de evaluare a imobilului pentru a stabili corect valoarea acestuia si, implicit, cuantumul unei eventuale sulte.